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购房的五证两书三表小常识
时间:2017-1-5 9:03:33 来自:网络 作者:未知 点击率:545
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。  五证两书三表齐全才能具备办理房产证的条件。  五证两书三表指的是哪些呢?  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  “三表”是指:《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。  “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

 

 
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