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什么叫二手房
时间:2019-2-19 11:10:28 来自:网络 作者:未知 点击率:231

二手房交易,最新二手房交易流程图及步骤详细介绍:

 

二手房就是被二次售卖的房屋大多已有一定的年头户主在已购买新房的情况租住或是售卖给有需求者区别于新房二手房大多已完成基本的家装操作房价低于新房许多广受异地工作者的青睐。小编要为大家介绍的是最新二手房交易的流程以及交易的详细步骤我们一起来看看二手房怎么交易吧

一、二手房交易流程图及步骤详细介绍——买卖前的产权审核

相比新房,二手房虽然比较老旧,但是基础家居设计比较完善,可以减轻一部分装修费用。那么二手房是怎么交易的首先买房方需要进行必要的咨询通过中介等机构与卖房方建立准确的信息共同渠道并且进行买卖前的产权审核,了解房屋的整体现况以及房屋产权状况。买房方需要让业主提供房产证并仔细查看房产证上的署名共有几个,若是有两个人就需要在之后环节签订合同时写上两个人的名字。另外,需要查看业主当初购房时的票据,例如购房发票、契税发票等,这样可以辅助初步确认房屋产权的归属问题。为了不买到产权有瑕疵的二手房,一定要对房屋进行查档并获得确切的答案。房屋若是正在抵押中或是因债务纠纷而被查封,房屋产权有问题,交易就无效。

二、二手房交易流程图及步骤详细介绍——交定金与签合同

二手房是怎么交易的看完房自然就是交定金与签合同了买卖双方在协商后对房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等达成一致意见,双方就需要签订不少于一式三份的房屋买卖合同。这个环节看似简单但是房屋价钱巨大任何不留神都可能造成不小的损失需要谨慎签订购房合同。若是选中的房子仍处于按揭状态,房屋定金最好由双方都信赖的第三方监管,签订简单的协议,而非直接交付业主;若无可信赖的第三方,最好交由银行监管,双方到银行签署一份监管协议即可。

三、二手房交易流程图及步骤详细介绍——付首期以及资金监管

二手房是怎么交易的房屋确定无误后自然要买房需要买房支付首期并进行资金监管目前的资金监管体系已非常完善买卖双方按照已有规定进行操作即可双方需要在银行签署一份资金监管协议然后各自办理一个银行账户,规定买房过户完毕并拿到新房产证后将首期打款给卖方若交易顺利完成银行会将款项打给卖方若中间出现问题交易终止则首期返还于买方。这里,买房要保证首期为独立的第三方监管,以防资金风险,更不能用首期款给卖方赎楼。

四、二手房交易流程图及步骤详细介绍——签订买卖合同

二手房是怎么交易的?在交定金后要签署书面协议,需要格外注意房屋产权情况、房屋房产总价、交易税费以及交易日期。书面协议中应明确交易税费双方的分担方式,并确定具体日期。支付首期后签订国土管理局的正式二手房买房装修合同。可通过网络浏览房地产经济行业协会网站,注册并填写相关内容,四个工作日后一般能够确定产权以及办理时间,然后直接领取。若房产有公权人,一定要一同签字,以防意外,并且明确违约责任。

五、二手房交易流程图及步骤详细介绍——过户及交税

二手房怎么交易的万事具备后就只剩下过户了过户完需要交纳税款过户时要到产权登记中心办理过户手续双方均须带上身份证原件房产证原件以及二手房买卖合同若是合同约定买卖双方分开付税则付税时两人必须同时在场若是业主实收只需买家在场。之后,业主就可以对过户的房屋进行装修改造了。二手房交易过程相对较麻烦,很多需要亲自办理,希望大家能够谨慎,按照要求一步一步来进行。

以上就是小编整理的有关二手房交易的详细步骤其中包括了产权审核交定金与签合同付首期以及资金管理签订买卖合同过户及交税等当然房屋交税的步骤有时不止这些若有需要可能还要银行贷款房屋按揭等这里就不一一赘述

 
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